Инвестирование в недвижимость.

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в жилую недвижимость.

Инвестирование в недвижимость всегда считалось выгодным. Сейчас граждан интересует вопрос о перспективах такого вклада. Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?

Инвестирование в недвижимость. Купить квартиру

Почему инвестирование в недвижимость выгодно?

Дело даже не в потенциале роста цены, что, несомненно, является плюсом. Недвижимость – по сути, материальный актив. Если инвестор вкладывает в объект не только с целью заработка, то возможное снижение цены квадратного метра на рынке ему не так опасно. В любом случае в квартире можно жить самому или подарить, например, детям.

А вот про драгметаллы и те же акции такого сказать нельзя. Если слиток золота сильно подешевеет, то пользы особой от него не будет, если не переплавить металл и не сделать массивную цепь, чтобы гордо носить ее.

Можно сказать, что инвестирование в недвижимость убивает двух зайцев: защита капитала и получение хорошей пассивной прибыли.

Важно: вкладывать сегодня рекомендуется именно в жилые объекты: комнаты, квартиры, коттеджи, таунхаусы.

таунхаус инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость-долевое строительство.

Часто люди покупают готовые объекты на вторичном рынке, чтобы сдавать их в аренду. Практика показала, что окупаемость вложений часто превышает 10 лет. Но это не минус. Имея жилье и сдавая его, инвестор получает пассивную прибыль от аренды. Также со временем может расти стоимость жилплощади на рынке недвижимости. Выгода на лицо.

Другие люди предпочитают инвестировать деньги в строительство. Плюс в том, что стоить квартира на стадии планирования и на начальных этапах строительства будет в среднем на 30% дешевле. Минус – придется подождать примерно 3 года, пока достроится дом.

Девелопер планирует строительство нового дома и принимает инвестиции граждан. Грубо говоря, каждый может купить квартиру еще в несуществующем доме. Получит дольщик свое жилье, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Но готовые квартиры будут стоить уже согласно рыночным показателям, т. е. примерно на 20-40% больше, чем дольщик вложил изначально.

Важно: перед инвестированием рекомендуется обратиться к осведомленному юристу, который проверит репутацию застройщика и все необходимые документы.

Летом был создан фонд, куда застройщики перечисляют деньги. Это что-то вроде аналога АСВ. Если девелопер обанкротится, то деньги из общего фонда будут направлены на дополнительное финансирование строительства, чтобы сдать объект в положенный срок, либо на компенсацию потерь дольщиков. Это ключевой момент, защищающий права и интересы инвесторов.

жилая недвижимость

Инвестирование в недвижимость 2018

Специалисты сегодня сходятся во мнении, что инвестирование в недвижимость в следующем году окажется выгодным. Во-первых, прогнозируется рост средней стоимости квадратного метра. Этому способствует ряд факторов:

• Восстанавливающая экономика страны и укрепление рубля.
• Рост цен на строительные материалы.
• Высокий спрос на жилье. Осенью этого года ставки по ипотеке снизились. К концу года ставка может опуститься ниже 10%. Специалисты ожидают бум на российском рынке недвижимости. Спрос уже увеличился, а вот с предложением пока не все так гладко.

Во-вторых, инфляция сейчас держится на уровне 4%. Если в следующем году уровень не опустится, то скорее всего хотя бы не будет расти. Это тоже на руку инвесторам.

Стоимость недвижимых объектов падала в течение последних 2-3 лет. Сейчас именно тот момент, когда следует покупать жилье, пока «квадрат» все еще сравнительно дешевый. Если прогноз экспертов оправдается, то за 3 года жилые объекты могут подорожать на 10-20%.

Сколько же можно заработать? Например, квадратный метр в регионе N на рынке стоит в среднем 100 т. р. Девелопер выкупил землю, получил разрешение на строительство, уладил все вопросы и уже готов к работе. На этом этапе он принимает инвестиции, продавая будущие квартиры на 30% дешевле.

Допустим, инвестор покупает квартиру в 70 кв. м за 4 900 000 р., подписывает соответствующий договор и официально становится дольщиком. Застройщик обещает сдать объект через 3 года. Допустим, прогноз экспертов оправдался: за 3 года квадратный метр подорожал на 15%, т. е. его стоимость в регионе N достигла 115 т. р. Если инвестор продаст уже готовую квартиру, то получит за нее примерно 8 миллионов.

недвижимость

Добавить комментарий